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下半年5大信号预示楼市将巨变

相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高,前几年买不就行了,但是你还是不是抱着房价会跌的想法?那你就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后,中国楼市已显现出巨变信号。

下半年5大信号预示楼市将巨变

图片来源于网络

信号一:个人房贷首次破万亿

据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》,数据显示,今年1-6月,个人购房贷款增加1.12万亿元,同比(比上年同期)多增1767亿元,这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

截至今年6月末,个人房贷余额12.64万亿元,同比增长17.8%,增速比上季末高0.2个百分点,比各项贷款增速4.4个百分点。

信号二:深圳楼市火爆致房贷额度紧张

相关媒体7月23日从深圳两家房贷业务量较大的国有银行处获悉,目前由于额度紧张,上述两家分行房贷断供,放贷基本停滞。深圳一家国有银行基层信贷客户经理表示,因为额度过度紧张,目前该行不管是一手楼还是二手楼均不承诺放款时间。

另外,在房贷市场占比较大份额的国有银行,在陆续将首套房贷款首付提高至四成后,利率也出现调整。目前中行、建行、农行等国有银行,首套房贷款利率已上浮5%至10%。但尽管提高首付和利率,仍无法满足市场的供求量,部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。

信号三:房价数据回暖,房企库存下降

据国家统计局7月18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个,比5月增加了7个。27个城市中,有20个城市涨幅比5月扩大,涨幅在0.5%以上的城市有6个。

另外,据统计局数据显示,住宅销售面积增长4.5%,商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。其中,住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:2015年上半年,房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台,上半年房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。

信号四:股市资金撤出流向楼市?

7月22日,2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后,得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下,中国家庭的资产变动情况。

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,在二季度末的A股暴跌过程中,其团队的调查数据发现,A股投资者的购房比例明显增高,“总体来看,股市资金撤出流向房市的迹象已经显现,或将成为助推房市发展的又一动力”。

同时,中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强回应“该炒股还是该买房?”问题时,表示“我不讨论股市。在短期内,买房的收益少于炒股不是不可能,但是买股票你要拿出100%的资金,买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。”

信号五:土地供应下降,房价将涨?

7月23日,国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中,上半年房地产用地供应同比下降38.2%,城市住宅地价为5359元/平方米,环比增长1.0%。同时全国各地“地王”频频出现,2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略,甚至制造更多个“地王”。不仅是一线市场,杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。

下半年5大信号预示楼市将巨变

图片来源于网络

数据看地产

在诸多上半年的经济数据中,有三组数据说明了房地产市场的情况。这些与房地产有关的数据是上半年经济数据中的亮点之一,这也从侧面证明了中国经济发展基本面向好的前景。

一是投资开发方面。2015年1-6月份,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%),增速比1-5月份回落0.5个百分点。

二是房地产销售方面。1-6月份,商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,而1-5月份为下降0.2%。其中,住宅销售面积增长4.5%,办公楼销售面积下降2.4%,商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。

三是税收数据方面。6月份营业税完成1711亿元,同比增加178亿元,增长11.6%。考虑营改增收入转移影响增长12.6%,增幅比5月份提高5个百分点。另外,与房地产市场有关的其他税收也实现了快速增长,比如契税431亿元,同比增长0.3%;土地增值税557亿元,同比增长5.9%;耕地占用税475亿元,同比增长9%;城镇土地使用税223亿元,同比下降5.1%。这些都是受部分地区商品房销售回暖影响,上述四项与房地产相关的税收合计当月增长3.7%,增幅比上月回升9个百分点,年内首次实现正增长。